为了解济宁市近几个月写字楼、公寓市场的最新态势，掌握现阶段竞品楼盘的现状，圆中园公司于9月13日对济宁市区写字楼、公寓进行了市场调研，对于公司下阶段针对写字楼、公寓的推广和销售规划提供参考。
根据Ｔ2楼盘的自身属性在济宁市区写字楼、公寓市场中了解到10家竞品楼盘，对于这10家楼盘的价格、优惠政策、价格差价、主力户型面积、公摊面积、车位情况、物业水平等情况进行了系统性调研。现阶段济宁市区写字楼处于微断层阶段，原来的写字楼处于尾盘阶段或已售罄，新的楼盘还未入市；而公寓现阶段的商品供应量逐渐放大，新楼盘不断入市，产品竞争逐渐增大。
通过10家竞品楼盘信息进行系统的收集、整理、记录和分析，了解到济宁市写字楼、公寓项目其价格均在8000左右，同层方位差价是价格浮动的主要因素，楼层差价并不明显，公摊、车位、物业等情况都大同小异。写字楼本身基础设施较为简单，而公寓基础设施（中央空调、地暖、燃气等）较为繁多，户型面积、种类也有很大差别。每个项目的去化情况因对产品的规划和推广决定，开发运作快、推广能力较强，去化速度也会增快。
通过此次对写字楼、公寓的市场调研，对了解现阶段济宁市房地产市场变动趋势，把握市场方向，精确产品市场定位，制定长远战略规划提供了参考依据。
■圆中园公司 常轩